Le Dispositif Borloo Populaire(1/4)
Le nouveau dispositif BORLOO POPULAIRE complète l'actuel dispositif ROBIEN en cours de remaniement:
Le nouveau dispositif BORLOO POPULAIRE favorise pleinement l'investisseur grâce à un avantage fiscal plus puissant, qui optimise sur la durée le montant des déficits fonciers imputable.
Charges de gestion, de gardiennage, d'assurance...
Ce dispositif permet de réaliser des économies d'impôts en acquérant un bien immobilier neuf destiné à une location non meublée (résidence principale du locataire) et en respectant certaines conditions de location.
Les avantages:
Un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers
Possibilité d'amortir jusqu'à 65% de la valeur du bien
6% pendant 7ans, 4% les deux années suivantes
Possibilité de proroger 2,5% pendant 6 années supplémentaires
Reprise des déductions du régime commun
Taxe foncière, Charges de gestion, de gardiennage, d'assurance
Frais d'entretien et de travaux de rénovation
Intérêts d'emprunt (dans la limite des loyers encaissés)
Déficit foncier déductible du revenu global
Le plafond est de 10 700 euros par an et l'excédent est reportable pendant 10 ans
Les conditions:
Pour bénéficier sereinement de ces déductions, l'investisseur s'engage sur 3 points :
Conservation du bien pendant une période minimale de 9 ans
Respect du plafond de loyer (70% de la valeur de marché fixée par l'administration fiscale)
Respect des conditions de ressources du locataire (Plafonds PLS ou PLI à valider par l'administration fiscale)
Les informations communiquées par SAFE PLACE sont sous réserve de la publication du décret d'application de la nouvelle loi de finances 2006 en cours de vote et sont ainsi susceptibles de modifications.