LE LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) (4/4)
Les particuliers réalisant un investissement dans certains types de biens (locaux à usage d'habitation meublée, résidence de tourisme, maisons de retraite médicalisée...) peuvent bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel et bénéficier d'une fiscalité très favorable.
Les avantages:
Déduction des principales charges de gestion
Taxe foncière
Charges de gestion, de gardiennage, d'assurance...
Frais d'entretiens et travaux de rénovation
Mais aussi, dans le cadre du statut de LMNP
Amortissement des locaux
Amortissement du mobilier
Grâce au report d'amortissement, les revenus de LMNP sont ainsi généralement totalement défiscalisé pendant la durée d'amortissement.
Imputation des déficits sur les revenus de même nature (BIC non professionnels).
Possibilité de récupération de la T.V.A. sur l'acquisition dans le cas ou le bien est confié en location à une société d'exploitation.
Exonération totale des PLUS-VALUES en cas de cession du bien au delà de 5 ans d'exploitation et sous réserve qu'il ne déclare pas plus de 152 600 Euros de recettes annuelles.
Exonération d'ISF des biens détenus en LMNP si les revenus tirés de l'activité de LMNP représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.
Vos engagements:
Être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que LMNP. Pour récupérer la T.V.A : Confier la gestion à une société d'exploitation avec un bail commercial de 9 années.